La zonificación para regular la vivienda vacacional es un ataque directo a los pequeños autónomos y pymes. Desde la Pimem defendemos la igualdad de oportunidades en el mundo empresarial, más aun cuando las pymes no pueden competir en igualdad. Creemos firmemente en un capitalismo inclusivo, no en un funcionamiento de la economía donde los grandes juegan “con la cartas marcadas”, y por ello, obtienen unas rentas adicionales.

Necesitamos que las empresas, y en especial las pymes puedan competir en igualdad de oportunidades, tenemos que trabajar por un capitalismo inclusivo” Jordi Mora, presidente de Pimem.

También defendemos el sector turístico, y que todas las empresas puedan participar de nuestro principal sector económico de las islas, y no solo unas pocas. El alquiler vacacional es una buena forma de distribuir “el pastel turístico”, es decir, mejora la distribución de las rentas y la riqueza que genera. Parece que solo se quiere desde la administración que dicha riqueza se concentre en unas pocas y grandes empresas.

Se justifica esta zonificación y se impide el desarrollo de pymes y autónomos por los elevados precios de alquiler. Nada más incorrecto e injusto. Veamos algunas de las razones de porqué los precios de alquiler están, desgraciadamente, tan altos como los máximos alcanzados en 2007, justo antes de la crisis. Precios altos que sin duda, merman la capacidad competitiva de nuestras empresas: 

Primero, aumento de residentes. Nuestra comunidad autónoma ha multiplicado por dos el número de residentes en algo más de 30 años. Nuestro ritmo de crecimiento anual es del 8%, el más grande de España, cuando la segunda comunidad está creciendo a ritmos del 3%. Cuando nos encontramos la Vía Cintura colapsada entre las 8 y las 9:30 de la mañana en invierno, probablemente no haya turistas a esa hora. El incremento de residentes incrementa la demanda y eso hace subir los precios. 

Segundo, trabajadores de temporada o “temporeros”. Es bien cierto que el sector turístico genera muchos puestos de trabajo. Sin embargo, como no es suficiente cubrirlo con nuestros residentes, las empresas turísticas tienen que acudir a trabajadores de la península principalmente. Estos trabajadores de temporada, que trabajan fundamentalmente en el sector hotelero y la restauración durante los meses de verano, hacen que se incrementen la demanda de pisos de alquiler. A incrementos de demanda, incremento de precio.

Tercero, la LAU o regulación actual para el alquiler de viviendas. La Ley de Arrendamientos Urbanos LAU no es muy favorable para propietarios. De hecho, hemos identificado bastantes pequeños propietarios que han tenido malas experiencias con inquilinos residentes y no volverán a alquiler sus viviendas a residentes, debido a meses y años de impago, destrozos del inmueble, falta de pago de suministros… Este efecto reduce la oferta de viviendas de alquiler, y por tanto, incrementa los precios. 

Cuatro, falta de construcción de vivienda social. Es una realidad, que en nuestras islas desde hace más de 10 años que no se ha construido vivienda social, es una asignatura pendiente del gobierno autonómico que ha ocurrido en diversas legislaturas con diferentes partidos políticos. Este efecto hace que la oferta se reduzca, y por tanto suban los precios.

Quinto, los grandes poseedores de inmuebles, las entidades bancarias. Son los grandes tenedores de inmuebles en Baleares y en general en España, después de una crisis financiera y económica terrible, con la ejecución de hipotecas de sus propios clientes. Las entidades bancarias en general siguen una estrategia de ir colocando de forma lenta sus inmuebles al mercado para conseguir su máximo beneficio, en forma de venta o de alquiler. Esta estrategia lenta y posiblemente injusta tiene un efecto negativo ya que limita la oferta, e incrementa los precios del alquiler. 

Sexto, falta de financiación bancaria para la compra. Muchos particulares se encuentran con grandes dificultades para la compra de inmuebles, en múltiples ocasiones limitando la financiación a la compra de un inmueble del propio banco, es decir, el residente recibe financiación si compra un inmueble de la propia entidad bancaria. Estas limitaciones a la compra, hace que muchos residentes se desvíen por necesidad al alquiler, y este efecto incrementa la demanda, y por tanto la subida de precios. 

Séptimo, la especulación. Los tipos de interés están muy bajos, y esto hace que grandes fondos de inversión inviertan en inmuebles con carácter especulativo. Esto distorsiona el mercado, y traslada a medio plazo un incremento de los precios de alquiler.

Octavo, Baleares y en concreto Palma está funcionando como capital turística. Este efecto en Palma al igual que pasa en otras ciudades europeas como Venecia, Praga, Barcelona o Ámsterdam, hace de forma inevitable, que suban los precios del alquileres de viviendas. El efecto de ciudad turística, también se hace notar en los precios de los alquileres de locales comerciales, incluso de naves industriales donde ambos también han subido, principalmente los locales comerciales, y en este caso la vivienda vacacional poco tiene que ver sobre esta subida de precios. 

Estos efectos, y algunos otros adicionales hacen inevitablemente que los precios del alquiler suban, bien sea porque hay un incremento de la demanda o bien sea porque hay una disminución de la oferta. Los precios se marcan en un mercado, por las fluctuaciones de la demanda y la oferta, y con una demanda creciente y una oferta a la baja, nos encontramos con unos precios disparados para el alquiler de inmuebles.

Jordi Mora (presidente de Pimem): ¨Si mañana mismo prohibiéramos totalmente la vivienda vacacional, los precios de alquiler no bajarían. Muy posiblemente estas viviendas, en una gran mayoría pasarían al mercado de la compra-venta y no al del alquiler¨

Cualquier administración debe de medir sus estrategias y sus políticas. En este sentido, invitamos a la administración a medir si después de una año de entrar en vigor esta zonificación, cuáles han sido los resultados sobre el mercado del alquiler y sus precios. Le proponemos a la administración que si en un año los precios del alquiler no han bajado un 20%, retiren dicha zonificación por ineficaz.

Desde la Pimem decimos SI a la vivienda vacacional, si al desarrollo de pequeños empresarios, si a la democratización del turismo. Esta zonificación propuesta supone un claro ataque a los pequeños empresarios y a su desarrollo.

 

En Federación PIMEM con motivo del programa de actos que estamos llevando a cabo durante este 40º aniversario que nuestra patronal celebra este año, estamos preparando los "Premis Nit de la PIMEM". El 6 de febrero a las 19h en el Palacio de Congresos de Palma, os esperamos a todos, contaremos con actuaciones musicales y muchas sorpresas.

Durante este evento se premiará y reconocerá la trayectoria de las pymes de nuestra isla. A lo largo del acto se entregarán siete premios cada uno de ellos con una categoría distinta y se entregará también un Premio "vinagre". Estas son las categorías propuestas:

Un jurado compuesto por distintas personalidades de las instituciones de nuestra isla serán las personas encargadas de elegir finalmente el premiado/a en cada categoría.

Además tenemos confirmada la actuación del grupo de música "SuperVoices" banda ganadora de #AcapelA, que le otorga el título de mejor banda rock y pop a capella de España,  también han actuado en las salas más representativas de Palma y han tenido el honor de compartir escenario con artistas internacionales como The Beach Boys y Manu Tenorio; y colaborar con Ruth Lorenzo, Mayka Édjole (The Sweet Vandals), Bria Drain y Alicia Nilsson, entre otros. 

Para asistir al evento es imprescindible confirmar asistencia en el 971206614 o mediante el correo electrónico pimem@pimem.es indicando nombre, apellido y número de asistentes; las plazas son limitadas. 

Con la colaboración de SER Radio Mallorca, Caixabank, Inmaplast, Poraxa, Balearia y Motorisa.

Pimeco volverá a formar parte de PIMEM seis años después de su accidentada salida. Los presidentes de las dos entidades, Bernat Coll y Jordi Mora, han escenificado hoy el acuerdo de reingreso de la asociación del pequeño comercio de Mallorca en un acto que ha contado con la participación del conseller de Comercio, Iago Negueruela.

Jordi Mora, que ha calificado como "histórico el día para el asociacionismo y el comercio de las islas y para los agentes sociales" ha indicado que la adhesión ya ha sido aceptada por el comité ejecutivo y que ahora se ratificará en junta directiva y por la asamblea de socios.

El acuerdo entre ambas entidades implica que la asociación Pimem comerç, creada después que Pimeco saliese en 2012 de Pimem, desaparecerá como marca. De hecho sus socios, cerca de 400 establecimientos, podrán participar en las próximas elecciones que celebrará Pimeco el 31 de enero.

En este sentido , Bernat Coll ha anunciado que no se presentará a la reelección por decisión personal y por que entiende que ha llegado la hora de que " venga gente nueva que trabaje con aires nuevos".

Coll asegura que "volver a Pimem es volver a casa y que es nuestro lugar natural. En esta alianza ganamos todos hacia el futuro. Con esta adhesión más de 3.000 empresarios de comercio pequeños estarán representados directa o indirectamente"

Coll ha explicado que Pimem y Pimeco "irán de la mano en la defensa del equilibrio territorial y comercial para hacer más fuertes los pequeños empresarios que aún hoy día somos los que más padecemos, los mas débiles frente a los grandes operadores". Pimem culmina con esta adhesión tras un año en el que han entrado en la patronal asociaciones como la Asociación Peluquerías Caninas, APTUR, CECAP Formación, Asociación Hostels, ASEMA Talleres Mecánicos y hoy PIMECO.

 

"Es necesaria una economía con las pymes como protagonistas"

La Federación de la Pequeña y Mediana Empresa de Mallorca (PIMEM), considera que los datos publicados del paro en los que se refleja una bajada de un 5,29% en 2017 en nuestra comunidad con respecto al 2016, situando la cifra de parados en 63.369 personas, estos datos “indican una leve mejoría y, lo más importante, muestran una tendencia positiva en la creación de empleo” aunque hay que tener en cuenta que la calidad de estos contratos es baja dado que la mayoría de ellos son de duración determinada y a tiempo parcial debido a la temporalidad de las contrataciones producidas en estas épocas navideñas.

Tras conocer las cifras del paro con las que se ha cerrado el 2017, Jordi Mora, presidente de PIMEM resalta que sigue habiendo una excesiva “dependencia turística”, la creación de empleo del sector servicios se reduce básicamente a la temporada turística y no es suficiente para una reactivación del consumo y la mejora de sectores como el de la industria, el comercio o los servicios profesionales. “Necesitamos una economía balear más diversificada en la que las pymes sean autenticas protagonistas"

Algunos medios en los que se ha publicado:

  • Diario de Mallorca [+] 
  • 20minutos [+] 
  • EuropaPress [+]
  • Ara Balears [+] 
  • Finanzas.com [+] 
  • Mallorca Diario [+]
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