El sector lo considera como imprescindible para luchar contra el intrusismo desmedido y garantizar la seguridad vial y la protección del medio ambiente, PIMEM continúa creciendo. En un acto formal celebrado en la mañana del martes 30 de enero, se rubrica la entrada de ASEMA, acrónimo de Asociación Empresarial de Automoción y Náutica, como una asociación adherida a PIMEM.

“Con esta nueva adhesión PIMEM se consolida como organización más representativa en el sector industrial y del metal” expuso Jordi Mora en su discurso: “la unión de las pymes es imprescindible para posicionarnos y defender en posición de fuerza nuestros intereses colectivos y aprovechar las múltiples sinergias”.

Acto seguido tomó la palabra, Mateu Català, vicepresidente de ASEMA, quien presentó el plan de trabajo conjunto de ambas organizaciones, marcado en la reivindicación de la puesta en marcha del certificado de taller en las inspecciones técnicas de vehículos. “Es imprescindible no sólo para el sector, sino también para garantizar la seguridad vial y el medio ambiente”, expone Mateu Català.

El certificado de taller es un documento que debería exigirse siempre en los casos en que, tras una primera inspección de I.T.V. se hayan detectado inconformidades en cualquiera de los cinco puntos críticos del vehículo: frenos, dirección, neumáticos, motor y emisiones de gases contaminantes.

“Con este certificado se garantizaría que el vehículo ha sido reparado por un taller profesional acreditado, lo cual sería una herramienta para luchar contra la competencia desleal existente”, dice Mateu Català. A su
vez, añade “un taller profesional garantiza no sólo calidad, sino seguridad  del vehículo y seguridad ambiental en el caso de sustitución de elementos contaminantes tales como neumáticos o aceites”.

En otro orden de cosas, desde ASEMA también se denuncia la falta de obra especializada en el sector, “pero no sólo por falta de alumnos, sino porque la formación no está acorde con la evolución de las nuevas
tecnologías, dado el incremente en cuota de mercado de vehículos automáticos, híbridos y eléctricos”. Desde ASEMA se estima que el sector podría dar trabajo a mas de 4000 personas en toda Baleares.

Desde la Federación de la Pequeña y Mediana Empresa de Mallorca consideramos como "bastante positiva" los datos de la última EPA, que refleja un "notable incremento" del número de personas ocupadas, situando a Baleares al frente de la tasa de ocupación española.

El presidente de PIMEM, Jordi Mora, ha señalado que el descenso de la tasa interanual del 8,27 % es "muy positivo". No obstante, desde PIMEM se advierte de la fragilidad de la economía de las pymes de la isla.

Desde PIMEM nos mostramos preocupados por el posible efecto, todavía no cuantificado, que podría tener para sus empresas la puesta en marcha de distintas iniciativas políticas, como pueden ser la limitación de la actividad de alquiler o el proyecto de Ley de Residuos, que podrían afectar a la igualdad de oportunidades entre las empresas.

La zonificación para regular la vivienda vacacional es un ataque directo a los pequeños autónomos y pymes. Desde la Pimem defendemos la igualdad de oportunidades en el mundo empresarial, más aun cuando las pymes no pueden competir en igualdad. Creemos firmemente en un capitalismo inclusivo, no en un funcionamiento de la economía donde los grandes juegan “con la cartas marcadas”, y por ello, obtienen unas rentas adicionales.

Necesitamos que las empresas, y en especial las pymes puedan competir en igualdad de oportunidades, tenemos que trabajar por un capitalismo inclusivo” Jordi Mora, presidente de Pimem.

También defendemos el sector turístico, y que todas las empresas puedan participar de nuestro principal sector económico de las islas, y no solo unas pocas. El alquiler vacacional es una buena forma de distribuir “el pastel turístico”, es decir, mejora la distribución de las rentas y la riqueza que genera. Parece que solo se quiere desde la administración que dicha riqueza se concentre en unas pocas y grandes empresas.

Se justifica esta zonificación y se impide el desarrollo de pymes y autónomos por los elevados precios de alquiler. Nada más incorrecto e injusto. Veamos algunas de las razones de porqué los precios de alquiler están, desgraciadamente, tan altos como los máximos alcanzados en 2007, justo antes de la crisis. Precios altos que sin duda, merman la capacidad competitiva de nuestras empresas: 

Primero, aumento de residentes. Nuestra comunidad autónoma ha multiplicado por dos el número de residentes en algo más de 30 años. Nuestro ritmo de crecimiento anual es del 8%, el más grande de España, cuando la segunda comunidad está creciendo a ritmos del 3%. Cuando nos encontramos la Vía Cintura colapsada entre las 8 y las 9:30 de la mañana en invierno, probablemente no haya turistas a esa hora. El incremento de residentes incrementa la demanda y eso hace subir los precios. 

Segundo, trabajadores de temporada o “temporeros”. Es bien cierto que el sector turístico genera muchos puestos de trabajo. Sin embargo, como no es suficiente cubrirlo con nuestros residentes, las empresas turísticas tienen que acudir a trabajadores de la península principalmente. Estos trabajadores de temporada, que trabajan fundamentalmente en el sector hotelero y la restauración durante los meses de verano, hacen que se incrementen la demanda de pisos de alquiler. A incrementos de demanda, incremento de precio.

Tercero, la LAU o regulación actual para el alquiler de viviendas. La Ley de Arrendamientos Urbanos LAU no es muy favorable para propietarios. De hecho, hemos identificado bastantes pequeños propietarios que han tenido malas experiencias con inquilinos residentes y no volverán a alquiler sus viviendas a residentes, debido a meses y años de impago, destrozos del inmueble, falta de pago de suministros… Este efecto reduce la oferta de viviendas de alquiler, y por tanto, incrementa los precios. 

Cuatro, falta de construcción de vivienda social. Es una realidad, que en nuestras islas desde hace más de 10 años que no se ha construido vivienda social, es una asignatura pendiente del gobierno autonómico que ha ocurrido en diversas legislaturas con diferentes partidos políticos. Este efecto hace que la oferta se reduzca, y por tanto suban los precios.

Quinto, los grandes poseedores de inmuebles, las entidades bancarias. Son los grandes tenedores de inmuebles en Baleares y en general en España, después de una crisis financiera y económica terrible, con la ejecución de hipotecas de sus propios clientes. Las entidades bancarias en general siguen una estrategia de ir colocando de forma lenta sus inmuebles al mercado para conseguir su máximo beneficio, en forma de venta o de alquiler. Esta estrategia lenta y posiblemente injusta tiene un efecto negativo ya que limita la oferta, e incrementa los precios del alquiler. 

Sexto, falta de financiación bancaria para la compra. Muchos particulares se encuentran con grandes dificultades para la compra de inmuebles, en múltiples ocasiones limitando la financiación a la compra de un inmueble del propio banco, es decir, el residente recibe financiación si compra un inmueble de la propia entidad bancaria. Estas limitaciones a la compra, hace que muchos residentes se desvíen por necesidad al alquiler, y este efecto incrementa la demanda, y por tanto la subida de precios. 

Séptimo, la especulación. Los tipos de interés están muy bajos, y esto hace que grandes fondos de inversión inviertan en inmuebles con carácter especulativo. Esto distorsiona el mercado, y traslada a medio plazo un incremento de los precios de alquiler.

Octavo, Baleares y en concreto Palma está funcionando como capital turística. Este efecto en Palma al igual que pasa en otras ciudades europeas como Venecia, Praga, Barcelona o Ámsterdam, hace de forma inevitable, que suban los precios del alquileres de viviendas. El efecto de ciudad turística, también se hace notar en los precios de los alquileres de locales comerciales, incluso de naves industriales donde ambos también han subido, principalmente los locales comerciales, y en este caso la vivienda vacacional poco tiene que ver sobre esta subida de precios. 

Estos efectos, y algunos otros adicionales hacen inevitablemente que los precios del alquiler suban, bien sea porque hay un incremento de la demanda o bien sea porque hay una disminución de la oferta. Los precios se marcan en un mercado, por las fluctuaciones de la demanda y la oferta, y con una demanda creciente y una oferta a la baja, nos encontramos con unos precios disparados para el alquiler de inmuebles.

Jordi Mora (presidente de Pimem): ¨Si mañana mismo prohibiéramos totalmente la vivienda vacacional, los precios de alquiler no bajarían. Muy posiblemente estas viviendas, en una gran mayoría pasarían al mercado de la compra-venta y no al del alquiler¨

Cualquier administración debe de medir sus estrategias y sus políticas. En este sentido, invitamos a la administración a medir si después de una año de entrar en vigor esta zonificación, cuáles han sido los resultados sobre el mercado del alquiler y sus precios. Le proponemos a la administración que si en un año los precios del alquiler no han bajado un 20%, retiren dicha zonificación por ineficaz.

Desde la Pimem decimos SI a la vivienda vacacional, si al desarrollo de pequeños empresarios, si a la democratización del turismo. Esta zonificación propuesta supone un claro ataque a los pequeños empresarios y a su desarrollo.

 

En Federación PIMEM con motivo del programa de actos que estamos llevando a cabo durante este 40º aniversario que nuestra patronal celebra este año, estamos preparando los "Premis Nit de la PIMEM". El 6 de febrero a las 19h en el Palacio de Congresos de Palma, os esperamos a todos, contaremos con actuaciones musicales y muchas sorpresas.

Durante este evento se premiará y reconocerá la trayectoria de las pymes de nuestra isla. A lo largo del acto se entregarán siete premios cada uno de ellos con una categoría distinta y se entregará también un Premio "vinagre". Estas son las categorías propuestas:

Un jurado compuesto por distintas personalidades de las instituciones de nuestra isla serán las personas encargadas de elegir finalmente el premiado/a en cada categoría.

Además tenemos confirmada la actuación del grupo de música "SuperVoices" banda ganadora de #AcapelA, que le otorga el título de mejor banda rock y pop a capella de España,  también han actuado en las salas más representativas de Palma y han tenido el honor de compartir escenario con artistas internacionales como The Beach Boys y Manu Tenorio; y colaborar con Ruth Lorenzo, Mayka Édjole (The Sweet Vandals), Bria Drain y Alicia Nilsson, entre otros. 

Para asistir al evento es imprescindible confirmar asistencia en el 971206614 o mediante el correo electrónico pimem@pimem.es indicando nombre, apellido y número de asistentes; las plazas son limitadas. 

Con la colaboración de SER Radio Mallorca, Caixabank, Inmaplast, Poraxa, Balearia y Motorisa.

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